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紙意見稿,掀起寧波商住公寓熱潮?這個時候,你尤其要看準!

2019-03-02 點擊 評論

前不久,寧波公安局推出了買公寓落戶的新政(征求意見稿),寧波各大媒體和公眾號也都做了解讀,該說的都說了,所以小編沒有跟風。

毫無疑問,這樣的新政對40年公寓是利好,雖然是集體戶口。

寧波的公寓價格不到同地段住宅的一半,對于購買力不足,但有落戶需求的人來說,是很有吸引力的。

集體戶口和普通居民戶口唯一的區別是沒有劃分學區,但是可以確保孩子能夠就近上學,只是學校需要由教育局統一安排。

除此之外,集體戶口和居民戶口在權益上沒有區別。花一半不到的錢買公寓,也能成為寧波市民,享受全部的市民待遇。

有一點大家可能沒有想到,通過購買公寓落戶之后,就不再受限購圈的限制。限購就這樣被破功了。

此次開放公寓落戶,可以被視為公寓松綁的一個開端。限制公寓的一些條款,比如不能落戶,不能開通民用水電,稅費高等,都在逐步取消。

目前公寓二手房交易,如果房價沒有增長(即沒有增值),稅收也僅有3%。預計未來稅費還可能會有調低。

公寓價格嚴重偏低,導致商業土地價格賣不上去,這顯然不符合利益最大化。


小編設想過,本次新政出臺,公寓會比以前更好賣。但昨天同事告訴我,政策出來的第二天,高新寶龍廣場的公寓當天就賣了30多套,此后每天都有好幾套成交,昨晚9點多還有成交戰報。這在年前無法想象的。

高新寶龍廣場的公寓是贛西房地產網做總代理,小編剛好是贛西房地產網的勤雜工。想了解這個項目,可以在本文后留下電話,也可以添加小編的私人微信:1729164781留言。

價格肯定比售樓處實惠。



當好消息到來的時候,

你需要做到兩點:

第一,要看準,

第二,把握住。




2019年,寧波樓市的春天,來得比往年更早一些。從二月份開始,各種讓人振奮的樓市消息,仿佛就沒斷過——開發商開始赤膊上陣搶土地;一手房和二手房市場成交日趨活躍,甚至出現了漲價搶房的現象。


就在一大波奔波在買房路上的人還有點懵懵噠的時候,前幾天,一則來自寧波市公安局的《關于公開征求寧波市調整完善戶口遷移政策內容意見建議的公告》,再次讓寧波樓市沸騰起來!



公告中提到:“投資購房落戶是指在本市就業并參加社保滿3年或投資辦企業、個人創業已納稅在我市連續繳納36個月的企業所得稅或個人所得稅,在我市擁有商業用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權的,可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產所在地的社區集體戶。”


意見稿全文很長,但贛西房地產網在此為大家劃上一句重點:


購買40年產權房子,可全家落集體戶。


如何解讀這句重點?贛西房地產網認為:


第一,以寧波政府部門行事的深思熟慮與雷厲風行,幾乎可以百分百確定,該則公告中的政策,在過了意見征求期之后,必將很快落地。也就是說,購買40年產權房子可全家落戶一事,板上釘釘且近在眼前。


第二,這是一個指向性極強的重大利好,簡直可以說是為商業性質的產品量身打造的利好。這就好比一個一直在裸奔的人,突然就黃袍加身被扶上馬了(可不是美團外賣的黃袍)。


第三,需要特別提醒的是,意見中所指的可落戶,為落的集體戶,這與個人戶還是有一定區別的。當然,這要看你的眼光盯在哪里。


第四,落戶價值的賦加,必將讓該類產品的投資價值、租賃價值以及居住價值水漲船高,所以,同樣可以百分百確定的是,接下來寧波的商住公寓市場,必將迎來一波打雞血一樣的熱潮。





事實證明:總有些嗅覺敏銳的人,會“春江水暖鴨先知”,搶在大多數人的前面開始行動。據贛西房地產網這幾天的市場跟蹤以及平臺大數據統計顯示,近一周來,寧波各個公寓項目,無論是來訪還是成交,都呈現出了陡峭的上漲態勢;甚至連原本一些門可羅雀的公寓項目,售樓處也是忽然熱鬧了起來,銷售主管直呼人不夠用。


道理很淺顯:商住公寓無論單價還是總價,都大幅低于住宅產品;有了“可落戶”政策加持,在長期看漲的預期下,現在入手,無疑就是抄底。精明的買房人,又怎會看不到這一點?


但機會之下,投資還是要看得更準一點。這就涉及到,什么樣的商住公寓,更值得投資?



     


毫不夸張地說,在寧波,商住公寓類產品有兩種。一種是高新區寶龍廣場,一種是其它。


面積小、總價低,是市面上大多數商住公寓產品的特點,優點是投資門檻很低。但它們也有著明顯的不足:比如戶型天然有硬傷;缺乏好的社區環境,缺乏完善的自身配套與管理。


因為它們天生為租賃而生。既然是租賃,那就在產品打造上,沒必要考慮那么多,沒必要標準那么高。


但高新區寶龍廣場不一樣。


先說地段。項目坐鎮高新區核心地段,擁有這個城市至具價值的2Km黃金商圈——東部新城CBD只要5分鐘直達,金融、航運、會展三大中心環伺;揚帆廣場、東部銀泰城眾星拱月,工作生活同樣精彩。


項目周邊,雙水岸環繞,對望大江東公園,近擁院士公園、濱水公園,生態有氧,推窗即至。


項目自身,配建有約4.5萬方Shopping Mall,可以說,你能想到的配套,這里都有,而且標準不是一般的高。




當一個產品足夠優秀的時候,意味著它現在的含金量,以及未來的價值,都將更勝一籌。


你說這樣的房子得多少錢?我猜起碼得兩萬吧?要知道,高新區同等地段的其它房子,老早就3萬+了!


事實是:高新區寶龍廣場這兩大主力產品的均價,只要13800元/平!你沒有看錯,均價13800!腰斬高新區核心的房價,傲視同類產品的價值!


2018年年底,中國最貴的經濟學家任澤平,提出了“房價走勢長期看人口,中期看土地,短期看政策”的觀點,而且他判斷:2019年以及2020年是比較適合進行房地產市場投資的。


面對著寧波這一次重磅利好之下的機會,你,還要繼續觀望嗎?最貴經濟學家的話,或許離你比較遠;但是寶龍廣場最近成交大幅上揚、面臨價格上漲壓力的事實,值得你做出思考和行動!

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