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買二手房有哪些貸款方式?如何挑選二手房

2019-02-27 點擊 評論

二手房新房相比,其實也有很多的優勢,二手房是現房,房屋的質量怎么樣購房者可以通過實地考察判斷,同時購買二手房還能節約了裝修房屋的費用,最重要的一點是,現在大多數的人都是貸款購買的房屋,貸款買二手房新房的選擇更多一些,今天小編就來講講,買二手房有哪些貸款方式呢?如何挑選二手房呢?

二手房有哪些貸款方式?

1、公積金貸款

公積金貸款是現在大多數的購房者都很喜歡的貸款方式,公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎發放的貸款,貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補貼性質,低于同期商業銀行貸款利率。但公積金貸款也有一些缺點,那就是辦理公積金貸款需要經過多個機構的審批,整個手續辦理的時間長。

2、商業貸款

商業貸款是現在最普遍的貸款方式,商業貸款一般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款

組合貸款其實指的就是公積金和商業貸款兩種貸款的結合,一般情況下住房公積金貸款都是有限額的,如果購買房屋需要的貸款額度超過這個限額,不足的部分就需要向銀行申請住房商業性貸款。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而也有很多的購房者會選用。

如何挑選二手房

1、看房齡

如何大多數的朋友買房子都是貸款購買的,而二手房的房齡是影響房屋貸款的一大因素,通常房屋的貸款期限要求是20-25年,相對寬松點的會要求30年,嚴格點的是10年-15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,房子越“年輕”越易獲得貸款,且額度也比房齡大的高。

2、看配套

雖說二手房時已經非常成熟的小區了,周邊的生活配套基本上已經非常完善了,但購房者要注意的是,這些配套中是否存在影響我們正常生活的不利因素。比如廣場,住宅附近的公共活動場所數量多不見得是一件好事,尤其是那些被廣場舞大媽承包的廣場和公園,如果你不幸選中了周邊的住宅,除了基本的休息得不到保障,心情也會受到一定影響。

3、看質量

房屋質量問題大家一定要重視,質量沒有保障的房子就是一個定時炸彈,不知道哪一天就會爆炸。房屋質量問題包括很多方面,比如墻面是否有裂縫,門窗是否松動,屋頂是否滲水等。購房者可以選擇雨天去看房,下過大雨后,無論以前屋子進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

以上就是關于貸款買二手房有哪些方式以及如何挑選二手房的介紹了,大家都知道,買房子要看地段,二手房相對新房來說,不僅價格低廉一些,更重要的是地段一般都不差,有些購房者想買的地段早就沒新房了,那二手房也是個不錯的選擇。


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